Tra sfratti, pignoramenti immobiliari, aste giudiziarie e affitti sempre più insostenibili, l’associazione dei consumatori chiede maggiore attenzione alle istituzioni e alla magistratura. «Il diritto all’abitazione e la tutela della dignità umana non possono essere sacrificati alle sole logiche economiche e finanziarie».

MESSINA, 26 ottobre 2026 – Un territorio nel quale quasi quattro abitazioni private su dieci risultano non occupate, mentre numerose famiglie incontrano difficoltà sempre maggiori per trovare una casa, pagare l’affitto o difendere l’unica abitazione di proprietà.

È il paradosso dell’emergenza abitativa che interessa Messina e la sua provincia, sul quale interviene l’Associazione dei Consumatori CONSITALIA, accendendo i riflettori non soltanto sulla carenza di alloggi economicamente accessibili, ma anche sulle conseguenze sociali delle procedure esecutive immobiliari, dei pignoramenti e delle vendite giudiziarie.

I dati diffusi dall’Unione Inquilini, nell’ambito della mobilitazione nazionale ed europea “Sfratti Zero 2026”, restituiscono un quadro che CONSITALIA ritiene meritevole di un approfondimento istituzionale.

Secondo i dati richiamati dall’organizzazione, a Messina il 39,8% delle abitazioni private considerate risulta non occupato. Nel 2025, nella provincia messinese, sarebbero stati emessi 167 provvedimenti di sfratto, presentate 164 richieste di esecuzione ed eseguiti 61 sfratti con l’intervento della forza pubblica.

Numeri che, secondo CONSITALIA, impongono una riflessione sulle politiche abitative e sugli strumenti di protezione delle famiglie economicamente più vulnerabili.

CONSITALIA: «NON POSSIAMO IGNORARE IL DRAMMA DELLE FAMIGLIE CHE PERDONO LA PRIMA CASA»

L’associazione richiama l’attenzione su un fenomeno spesso poco approfondito nel dibattito pubblico: quello delle famiglie che perdono l’abitazione a seguito di procedure esecutive immobiliari.

Si tratta di vicende nelle quali possono intrecciarsi difficoltà economiche, debiti bancari, cessioni di crediti a società di cartolarizzazione, interessi moratori, spese legali e procedure giudiziarie che possono protrarsi per anni.

CONSITALIA ritiene necessario distinguere il legittimo diritto dei creditori al recupero delle somme dovute dalla tutela dei diritti fondamentali dei debitori, soprattutto quando l’esecuzione interessa l’unica abitazione di un nucleo familiare.

Particolare attenzione viene richiesta nei casi in cui gli immobili siano venduti all’asta a prezzi notevolmente inferiori rispetto al valore originario, con il rischio che il ricavato non sia sufficiente a estinguere completamente il debito.

«La perdita della casa rappresenta spesso un evento traumatico che coinvolge intere famiglie. Quando, dopo la vendita giudiziaria, il debitore rimane anche esposto a ulteriori obbligazioni economiche, il problema assume una dimensione sociale che non può essere ignorata», osserva l’associazione.

ASTE IMMOBILIARI E PIGNORAMENTI: CONSITALIA CHIEDE TRASPARENZA E VERIFICHE RIGOROSE

Un altro aspetto sul quale CONSITALIA intende accendere i riflettori riguarda la regolarità delle procedure esecutive immobiliari.

L’associazione sottolinea l’importanza di garantire, in ogni procedimento, il pieno rispetto delle disposizioni normative, del diritto di difesa e delle garanzie processuali previste dall’ordinamento.

Tra gli aspetti che meritano particolare attenzione vengono indicati:

• La verifica dell’esistenza, della validità e dell’efficacia del titolo esecutivo posto a fondamento del pignoramento.

• La corretta identificazione del soggetto creditore e la documentazione della titolarità del credito, anche in presenza di successive operazioni di cessione e cartolarizzazione.

• L’attendibilità delle perizie immobiliari e l’adeguatezza delle valutazioni utilizzate per determinare il prezzo di vendita.

• La regolarità delle notificazioni e il rispetto del contraddittorio e dei diritti di difesa.

• La verifica delle eventuali anomalie segnalate dalle parti e la loro valutazione da parte delle autorità competenti.

Secondo CONSITALIA, eventuali irregolarità non devono essere generalizzate né presunte, ma esaminate concretamente sulla base degli atti e della documentazione disponibile.

«Un’esecuzione immobiliare deve rappresentare uno strumento di tutela del credito nel rispetto della legge, non trasformarsi in un percorso nel quale il cittadino perde ogni possibilità concreta di far valere i propri diritti».

IL RUOLO DELLE SOCIETÀ DI CARTOLARIZZAZIONE E LA NECESSITÀ DI MAGGIORI CONTROLLI

CONSITALIA richiama inoltre l’attenzione sul ruolo assunto negli ultimi anni dalle società che acquistano e gestiscono crediti deteriorati, spesso provenienti dal sistema bancario.

La cessione dei crediti costituisce un’operazione prevista dall’ordinamento. Tuttavia, l’associazione ritiene fondamentale che nelle controversie giudiziarie siano assicurate adeguate verifiche sulla documentazione prodotta e sulla legittimazione dei soggetti che agiscono per il recupero.

L’associazione evidenzia che la complessità delle operazioni finanziarie non deve tradursi in una riduzione delle garanzie riconosciute ai consumatori.

La trasparenza nella gestione dei crediti, la correttezza delle richieste economiche e il rispetto delle norme processuali rappresentano condizioni indispensabili per assicurare un rapporto equilibrato tra operatori finanziari e cittadini.

AFFITTI ALLE STELLE E STUDENTI IN DIFFICOLTÀ: IL DIRITTO ALLA CASA DIVENTA UN PRIVILEGIO

L’emergenza abitativa non riguarda soltanto i proprietari sottoposti a procedure esecutive.

Secondo i dati diffusi dall’Unione Inquilini, a Messina il costo di una singola stanza destinata agli studenti può raggiungere i 400 euro mensili.

Una cifra che, per numerose famiglie, rappresenta un sacrificio economico considerevole.

L’aumento delle locazioni per singole stanze, il ricorso agli affitti brevi e le difficoltà di accesso ai contratti tradizionali contribuiscono a rendere sempre più complesso il mercato abitativo.

CONSITALIA ritiene che la questione debba essere affrontata attraverso politiche pubbliche capaci di sostenere le famiglie, gli studenti universitari, gli anziani e i lavoratori con redditi insufficienti.

Particolare attenzione dovrebbe essere riservata anche al recupero degli immobili pubblici inutilizzati e degli alloggi popolari che necessitano di interventi di manutenzione e riqualificazione.

L’APPELLO ALLE ISTITUZIONI: «SERVE UN TAVOLO PERMANENTE SULL’EMERGENZA ABITATIVA»

Alla luce della situazione descritta, CONSITALIA propone l’apertura di un confronto istituzionale che coinvolga la Regione Siciliana, i Comuni, gli enti competenti per l’edilizia residenziale pubblica, le associazioni dei consumatori, le organizzazioni degli inquilini e le altre rappresentanze sociali.

L’obiettivo dovrebbe essere quello di individuare interventi concreti per prevenire le situazioni di emergenza abitativa, rafforzare i fondi destinati alla morosità incolpevole, favorire il recupero del patrimonio immobiliare inutilizzato e migliorare l’accesso agli alloggi sociali.

L’associazione auspica inoltre una maggiore attenzione alle conseguenze sociali delle procedure esecutive immobiliari, nel rispetto dell’indipendenza della magistratura e delle competenze degli uffici giudiziari.

«LA CASA NON È SOLTANTO UN IMMOBILE: È LA SICUREZZA E LA DIGNITÀ DI UNA FAMIGLIA»

CONSITALIA conclude il proprio intervento richiamando il valore sociale dell’abitazione e la necessità di evitare che situazioni di difficoltà economica si trasformino in condizioni di emarginazione permanente.

«Non è accettabile che, in un territorio caratterizzato da un patrimonio immobiliare così ampiamente inutilizzato, numerose famiglie non riescano ad accedere a un’abitazione dignitosa o rischino di perdere quella nella quale hanno costruito la propria esistenza.

Occorre interrogarsi sulle responsabilità delle politiche abitative, sull’efficacia degli strumenti di prevenzione degli sfratti e sulla necessità di garantire la massima regolarità e trasparenza delle procedure esecutive.

La tutela del credito è un diritto riconosciuto dalla legge, ma altrettanto imprescindibili sono il rispetto delle garanzie processuali, la protezione delle persone vulnerabili e la dignità umana.

Per queste ragioni CONSITALIA continuerà ad accendere i riflettori sull’emergenza abitativa e sulle criticità segnalate dai cittadini, sollecitando le istituzioni competenti ad adottare interventi concreti e verificabili».